祥生观澜府小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 祥生观澜府 位于仙桃市龙华山区龙华山板块，由仙桃祥荣房地产开发有限公司开发，为商品房住宅。小区于2019年竣工，房龄距今较新。小区整体绿化率41%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区均为小高层建筑，容积率1.88左右。小区户型有3居室到6居室，户型面积约为105㎡-192㎡，总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率41%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好；
- 小区于2019年竣工，房龄距今较新。
缺点- 出入口未采取人车分流，有一定安全隐患；
- 小区距离宏泰集贸市场(干河路)约3.2km，居民日常买菜不便捷。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约140m是汉南村公交站，有10路公交车在此停靠，方便居民乘坐公交出行；小区距离Ｇ３１８/仙桃北/长埫口出口约2.1km，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.3
17个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区附近的教育资源比较丰富，子女上学便利；仙桃绿驰智能开发幼儿园距离小区约899m，方便孩子就近上学；距小区479m左右有仙桃市第二小学，该校是市教育局直属学校；仙桃市和平外国语学校距离小区约747m，该学校是仙桃市教育局批准成立的全市最早的一所全日制、寄宿制、封闭上式管理的民办中学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
9.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率41%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内的道路打扫比较干净，路面上没有明显的垃圾；小区道路两侧有草坪和树木围绕，夏季可以在树下进行乘凉。
建筑特色
小区的建筑偏简约风，以米白色和浅卡其色涂料为主色调；小区的房龄比较新，小区物业维护也比较及时，从外立面看，没有出现墙皮褪色的情况，整体看上去比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约519550㎡，占地面积约212062㎡，小区容积率1.88左右。小区户型有3居室到6居室，均为小高层建筑，户型面积约为105㎡-192㎡，总体适合改善型人群购买。
出入口
小区目前只有一个出入口，位于仙桃市上林路附近，出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，建议居民合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3919户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.88
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，保洁阿姨工作态度认真，清扫的比较干净，基本没有可见垃圾；小区的修理人员对于业主保修问题响应及时，确保居民的生活质量；整体来说，小区的物业服务质量比较好，居民满意度高。
安保
小区的安保人员比较尽责，小区安装了摄像头，覆盖面较广，监控室24小时安排值班人员，确保小区业主人身财产安全；小区封闭式管理，外来人员和车辆入内需要登记，园区内不定时的进行巡逻，居民居住的安全性较高。
物业信息
物业信息
- 浙江祥生物业服务有限公司仙桃分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.6
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区665m左右有尚百佳社区超市(运动城店)，超市物品种类齐全，方便居民购买日常用品；小区距离大众餐馆约144m，方便居民日常就餐。
医疗资源
小区仙桃市袁市医院约1.8km，居民可到此处解决身体问题；距离小区大约1.8km有王俊平妇科诊所，居民感冒、发烧等时可以来此打针治疗；小区距离普易大药房约1.1km，方便居民日常购药。
生活服务
小区距离宏泰集贸市场(干河路)约3.2km，居民日常买菜不便捷；距离小区893m左右有中国移动(小寺垸路营业厅)，居民可来此办理通讯业务；小区距离中国农业银行24小时自助银行约1.1km，方便居民办理存取款业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，襄河公园距离小区约198m，空气清新，环境秀丽，有不少老年人来此晨练；干河派出所袁市警务室距离小区1.7km左右，居民如遇相关问题可以及时的求助。
休闲娱乐
小区距离李小双运动城约493m，运动设施齐全，很受小区男士的喜爱；距离小区2.0km左右有天宇按摩，居民可在闲暇时来此按摩，缓解一天的疲劳；距小区1.7km左右有联合网络会所，下班后可以来这里上网娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足、经济基础扎实的家庭来说，可以选择192㎡左右的5居室，户型功能齐全，每个家庭成员拥有自己的房间，可以很好的提升私密性；并且小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学都有，可以就近读书，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
建议业主将房子进行简单的装修，提高舒适度，可以加快出售速度；对于家中有车位的业主来说，建议出售房屋时附带车位，一定程度上有利于加快出售房屋。
租房建议
对于刚就业的单身人士来说，可以选择合租一套105㎡左右的3房，租金分摊，相对较低，可以缓解经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租192㎡左右的5房，户型面积较大，居住更加舒适。
用户评价
8.6 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边临近公交站，交通发达，上班族上下班比较便捷；小区于2019年竣工，房龄距今较新。小区整体绿化率41%左右，生态环境较好；但是，小区距离菜市场较远，购买瓜果蔬菜不太方便，综合来看，小区居住体验感一般。
业主特征
小区业主多为上班族，作息时间规律，居民总体文化素养较高；小区内还有不少三代同堂家庭，老人帮忙照顾孩子，富有生活气息；邻里之间互动性强，相互尊重，相互帮助，关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.50元/m³
- 第二阶梯2.25元/m³
- 第三阶梯3.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费